Los inversionistas recién llegados al mundo del Self Storage deben entender algunos conceptos clave para saber cómo llevar sus negocios y no solo eso conocer acerca de la industria y en algún determinado momento poder entrar a conversaciones relacionadas al sel storage y poder de esta manera tener noción de lo que están hablando.

 De cualquier manera que lo veas, hay ciertos procedimientos que deben seguirse para garantizar el éxito en un nuevo desarrollo de self storage. Y la mayoría requieren asistencia profesional, esto significa reunir un equipo de expertos que pueden ayudarte a investigar a fondo el proyecto para determinar si es un plan viable. Los dos documentos más reveladores que necesita el nuevo propietario son un análisis de mercado y un estudio de viabilidad.

El análisis de mercado: revelará principalmente información demográfica sobre su mercado: las edades, el género, los ingresos y la educación de las personas que viven allí; si tienen residencias unifamiliares o multifamiliares; si son inquilinos o propietarios de viviendas; la combinación de residencias y negocios, etc.

Por otro lado el estudio de viabilidad debe ser realizado por un tercero
independiente. Incluirá información como un análisis de la competencia, un
análisis de costos proyectado y un diseño del sitio sugerido. En el análisis final,
este estudio determinará si debe continuar con el proyecto o abandonarlo. Este
tipo de investigación debe hacerse antes de adquirir una propiedad. Por ellos aquí te presentamos 5 conceptos que debes de conocer si eres novato en la industria.

Selección del sitio: Esta es probablemente la decisión más importante que
tomarás, así que asegúrate de haber hecho tu investigación. Esto se aplica a la
compra de nuevas propiedades, así como a los terrenos que ya puedes poseer.
En ambos casos, la pregunta importante que debe responderse es la siguiente:
¿La ubicación del sitio es adecuada para el autoalmacenamiento?

Los posibles inquilinos exigirán comodidad, fácil acceso y proximidad a sus
hogares o lugares de trabajo. Si sus instalaciones están fuera de lo común o
alejadas de una vía importante, los clientes no lo buscarán; simplemente llevarán su negocio a otro lugar.

Financiación: A menos que tengas suficiente capital para invertir de forma
independiente, necesitarás dinero para financiar el desarrollo de tu instalación.

Proveedor de edificios: Los fabricantes deben ser su prioridad número 1 porque no solo proporcionarán diseños y componentes de alta calidad, sino que también ofrecerán consultores de ventas profesionales que puedan proporcionar asesoramiento y orientación en cada fase del proceso. Esto incluye cosas como el diseño y los materiales del edificio, los problemas de construcción, el tamaño y la mezcla de la unidad, etc.

Construcción:  A continuación, el sitio de la instalación debe estar preparado para la construcción. Esto implica ponerse en contacto con un contratista general para manejar la clasificación, la pavimentación, el paisajismo, las alcantarillas y los sistemas de drenaje, la grava, las cercas, el vertido de losas de hormigón y otros problemas relacionados con la tierra, antes de que se entreguen los componentes de construcción para su erección.

Pronto aprenderás que los retrasos pueden afectar a las fechas de apertura
previstas, lo que se traduce en pérdida de ingresos. Obviamente, cuanto antes
puedas poner en funcionamiento tu instalación, antes podrá empezar a ganar
dinero. Por lo tanto, es importante que tu proveedor de edificios proporcione un supervisor en sitio y un gerente de proyectos de back-office para asegurarse de que el proyecto se mantenga a tiempo y se complete a tiempo.

La información cubierta en este artículo es una amplia gama del proceso de inicio en el negocio del autoalmacenamiento. Solo cubre lo básico. En última instancia, cuanto más sepas, más entenderás y más tendrás éxito.