Tan solo la idea de llevar a cabo renovaciones de instalaciones puede ser abrumadora para los inversores y operadores de centros self storage, pero las actualizaciones suelen traer muchos beneficios.

Aquí puedes aprender sobre las mejoras más comunes que se están llevando a cabo hoy en día y cómo pueden mejorar la experiencia de tu cliente, la seguridad, las tarifas de alquiler, el valor de la propiedad y más.

El término «renovación» puede ser intimidante para los propietarios e inversores de centros self storage cuando realmente debería crear una emoción positiva, pues aunque generará un costo, las mejoras en las instalaciones ofrecen distintas ventajas comerciales, incluyendo una mayor seguridad en el sitio, mayores tarifas de alquiler y aumento del valor de la propiedad, y lo más importante, ¡clientes felices y satisfechos!

Sin embargo, muchas propiedades han envejecido, pero con poco o ningún mantenimiento o restauración para mantenerlas funcionando correctamente. Desde las puertas de las unidades rotas, hasta pavimentos agrietados y techos con fugas; algunas instalaciones son un campo minado de riesgos para la seguridad. Aunque puede que no pienses que los defectos de tu sitio son un gran problema, lo más probable es que los clientes no estén de acuerdo contigo. Su percepción puede afectar en gran medida el éxito de tu negocio.

Ya sea que tu instalación self storage sea completamente nueva o ya tenga un par de décadas, renovar para proporcionar un entorno más seguro es un deber ético establecido para todos los propietarios. Todas las propiedades deben tener puertas fáciles de abrir, un techo que no tenga fugas, puertas con un control de acceso simple pero funcional y un sistema de seguridad moderno.

Al evaluar y mejorar regularmente tus mini bodegas, puede satisfacer las necesidades y deseos de los clientes, mientras aumenta los ingresos por alquiler y el valor de la propiedad con el tiempo. Al determinar qué renovar, es aconsejable traer a un experto en la industria que pueda evaluar el sitio de arriba abajo, pues las puertas, los pasillos, los techos, la iluminación, los estacionamientos y el equipo de seguridad son solo algunos de los elementos para evaluar. Veamos algunos de estos con más detalle.

Cortinas enrollables.

La renovación de las cortinas enrollables de las mini bodegas es una de las renovaciones de auto almacenamiento más comunes, esto debido a que su apariencia y funcionalidad afectan directamente a la seguridad y el éxito del sitio; lo más probable es que, si las puertas de tu centro son viejas, tienen mala apariencia o son difíciles de operar, los clientes no querrán alquilar contigo. El atractivo estético de las cortinas juega un papel fundamental en el número y la calidad de los inquilinos que son atraídos a tu instalación, e impactan de manera directa en las tarifas de alquiler que puedes cobrar.

Las cortinas antiguas tienen un impacto negativo en tu sitio desde una perspectiva estética, pero también son un peligro para la seguridad. Cuando se vuelven difíciles de operar, pueden dañar físicamente a tus inquilinos o dañar tu propiedad. Reemplazar puertas obsoletas es un movimiento inteligente de gestión de riesgos y puede aumentar potencialmente los costos de alquiler en tu centro Self Storage.

Otros componentes

Iluminación. Una vez que tus lámparas están obsoletas, transmiten el mensaje equivocado a los clientes. Tener una instalación bien iluminada aumenta la sensación de seguridad del sitio a la vez que ayuda a los inquilinos a sentirse más cómodos durante su visita. Hay muchas opciones nuevas en el mercado que proporcionan ahorros y una mejor iluminación.

Pavimento. El estado de tu estacionamiento y otras áreas pavimentadas también es crítico. Si tienes grietas o baches, probablemente sea hora de considerar volver a pavimentar. Si bien puedes pensar que un simple parche de asfalto hará el truco, no es una solución a largo plazo. Hacer las mismas reparaciones una y otra vez puede ser costoso y envía un mensaje negativo a los clientes.

Sistema de seguridad. Esta debería ser una consideración importante a la hora de evaluar tu instalación de autoalmacenamiento para posibles renovaciones. Los consumidores quieren saber que sus objetos de valor estarán protegidos, y la seguridad es definitivamente parte de su proceso de toma de decisiones. Las cámaras de vigilancia obsoletas y los candados de la vieja escuela ya no cumplen con sus expectativas y quitan valor a la experiencia dentro del sitio.

Costo frente a beneficios

Aunque a los propietarios e inversores de autoalmacenamiento a menudo les preocupa que un proyecto de renovación signifique asumir una gran carga financiera, es importante considerar todos los beneficios que lo acompañan. En primer lugar, cuando renuevas una instalación anticuada puedes cobrar alquileres más altos, lo que aumenta el valor de tu propiedad. Si no estás invirtiendo regularmente en mejoras y aumentando las tarifas de alquiler, estas dejando dinero al aire.