Hay mucho que contemplar al planificar un nuevo desarrollo de autoalmacenamiento. Cada decisión que tomes tendrá un impacto en los ingresos futuros. Aquí hay ocho consejos a tener en cuenta que pueden ayudarte a crear una instalación rentable y exitosa, ahora y en el futuro.

Al construir una nueva instalación de autoalmacenamiento, tu objetivo debe ser maximizar los metros cuadrados alquilables y, por lo tanto, la rentabilidad de la operación. Hay muchos factores que considerar para llegar a un diseño final y se requiere investigación y paciencia. Aquí hay ocho consejos para ayudar a impulsar sus decisiones de desarrollo.

Consejo 1: Investiga a la competencia

Para elegir tu combinación de mini bodegas, es importante conocer los tamaños de unidades disponibles en tu mercado y su nivel de disponibilidad. Por ejemplo, si descubres que las unidades de 25 m2 (5 x 5 m)  de los competidores están llenas, tu nueva instalación debe incluir un número apropiado de ese tamaño para ayudar a satisfacer la demanda.

Consejo 2: Medir la demanda local

Al explorar ubicaciones para tu proyecto de autoalmacenamiento, presta atención a los tipos de negocios y actividades comunitarias alrededor de cada sitio, ya que esto te ayudará a determinar la demanda. Además, comprueba qué desarrollos futuros están previstos para el mercado. Esto se puede hacer poniéndose en contacto con las oficinas locales de cada entidad. Los planes para proyectos de unidades habitacionales, por ejemplo, son buenos impulsores de la nueva demanda de almacenamiento.

Consejo 3: Céntrate en el alquiler por metro cuadrado

Al decidir tu mezcla de tipos de unidades, piensa en tu investigación de mercado para determinar el equilibrio adecuado de tamaños sin sacrificar el beneficio por metro cuadrado. Si es posible, construye más unidades de autoalmacenamiento más pequeñas que las grandes. Esta es la razón:

Las unidades más grandes tienen tarifas de alquiler más altas, pero ofrecen menos ingresos por metro cuadrado. Las unidades más pequeñas tienden a estar llenas de muchas cajas y artículos pequeños, que son más complicados de mover. Como resultado, estos tienden a ser alquileres a largo plazo.

Consejo 4: Diseñar con la seguridad en mente

Los edificios tradicionales de autoalmacenamiento deben estar alineados en ángulo recto con la fachada de la calle para ofrecer líneas de visión claras, lo que ayuda a los clientes a sentirse seguros cuando están en el lugar. La amplia iluminación exterior también proporciona una sensación de seguridad, especialmente por la noche. Además, instale cámaras de seguridad en todo el sitio tanto interiores como exteriores.

Consejo 5: Reducir la necesidad de mantenimiento

Opta por un diseño de autoalmacenamiento que garantice que la propiedad sea fácil de mantener. Por ejemplo, instala bolardos en todas las esquinas de cada edificio para ayudar a evitar accidentes y daños. Además, mantén los exteriores lo más simples posible. Para estructuras con cubiertas de acero, elije un sistema de pintura de poliéster siliconizada con garantía, ya que el óxido o la decoloración pueden ser costosos de arreglar.

Consejo 6: Plan de expansión

El crecimiento es el alma de muchas empresas, y el autoalmacenamiento no es una excepción. Construir con materiales duraderos y de alta calidad ayudará a mantener el aspecto fresco de los edificios más antiguos a medida que se añadan otros nuevos y proporcionarán un aspecto limpio a la construcción en general.

Además, mantenga un registro de los tamaños de unidad solicitados por los clientes en sus fases anteriores. Esto ayudará a determinar la asignación de espacio para los edificios posteriores.

¡Planifica ingresos futuros!

Un proceso de planificación exhaustivo ayudará a garantizar que su desarrollo de autoalmacenamiento sea eficiente y satisfaga las necesidades de la propiedad, el personal y los clientes. También reducirá el riesgo de problemas durante y después de la construcción. Una instalación bien planificada puede proporcionar un flujo de efectivo positivo, en el futuro.