A pesar de los desafíos potenciales que presenta este tipo de desarrollo, el edificio de autoalmacenamiento de varias plantas es a menudo la mejor manera de combinar la eficiencia con la demanda del mercado, independientemente del tamaño del sitio. Es una tendencia al alza por una buena razón. Aquí te mostramos por qué.

Los edificios de self storage de varios niveles no son nuevos. Desarrollar proyectos verticales es a menudo la mejor manera de hacer coincidir la eficiencia con la demanda del mercado, sin importar el tamaño del sitio. Por ello los edificios multinivel son una tendencia al alza por una buena razón. Examinemos por qué.

Demandas del mercado

El crecimiento de la población está impulsando la demanda de más espacio de almacenamiento. Las áreas metropolitanas más pequeñas están creciendo más rápido que las urbanas grandes. La revitalización urbana y la reutilización adaptativa de almacenes o edificios industriales vacíos crean entornos favorables para los operadores y desarrolladores de mini bodegas.

Beneficios del modelo de negocio

A pesar de las tendencias nacionales, todavía puede ser difícil encontrar el mercado o sitio adecuado en el que construir el autoalmacenamiento. En las zonas urbanas y suburbanas donde el crecimiento es favorable para nuevos proyectos, encontrar un lote adecuado en el que construir puede ser imposible. La construcción vertical ofrece una gran flexibilidad para competir en mercados donde los edificios comerciales existentes pueden haber consumido los mejores sitios con suficiente superficie para la construcción de un solo piso.

Además, las sofisticadas plataformas marketing digital han permitido a los operadores de almacenamiento llevar a nuevos inquilinos a sus ubicaciones, incluso cuando la visibilidad no es óptima. Esto no significa que la visibilidad ya no sea importante; sin embargo, los desarrollos de varios pisos permiten que el autoalmacenamiento obtenga visibilidad, incluso desde un sitio de segundo nivel.

Por último, la construcción de instalaciones más grandes y prominentes da a los desarrolladores la oportunidad de diferenciar el nuevo negocio de la competencia con características que atraen a nuevos prospectos de calidad.

Desafíos del proyecto

Los desarrolladores que consideren proyectos de varios pisos deben entender que la construcción vertical, presenta desafíos únicos. En primer lugar, la construcción suele ser un problema. Los sitios pequeños no tienen mucho espacio para los materiales. El control del tráfico puede ser necesario para que los materiales y los trabajadores entren y salgan de un sitio estrecho; sin embargo, los contratistas generales experimentados entienden y planifican estas demandas.

Otra consideración importante es el cómodo acceso para los clientes. En centros self storage de varios pisos, los ascensores son el principal punto de acceso para los inquilinos por encima de la planta baja. Los diseñadores del sitio deben considerar cómo se accede a las unidades para evitar cuellos de botella de carga/descarga, y tener cuidado de crear un espacio cómodo alrededor de los ascensores. En la mayoría de los casos, es necesario considerar la instalación de más de un ascensor debido a que si sólo hay uno y llega a fallar también lo hace toda la operación.

Incluso con todos los desafíos potenciales, la industria del autoalmacenamiento y el desarrollo de edificios de varios pisos se mantendrá en auge y seguramente los encontrarás exactamente donde la demanda del mercado se encuentra con las ganancias.