¿Crees que terreno podría ser perfecto para el auto almacenamiento? Bueno, puede que tengas que reconsiderarlo. Hay numerosos factores que se deben considerar para checar que un sitio es viable. Aprende aquí sobre el proceso y los criterios que debes examinar al buscar la selección de sitios para un proyecto de desarrollo.

Estudio de viabilidad

Una clave para la selección de sitios de autoalmacenamiento es realizar un análisis del mercado al que se dirige. No solo será un ejercicio valioso, sino que cualquier prestamista al que se acerque para tratar temas de financiamiento querrá ver su informe de viabilidad, que debe incluir aspectos como:

Demografía: Analizar la población actual, las tendencias de la población, los ingresos de los hogares, el crecimiento del empleo y otras estadísticas.

Disponibilidad de tierra: ¿Cuánta tierra puedes comprar o arrendar? ¿Puede adaptarse razonablemente a los metros cuadrados que tiene en mente?

Competencia: ¿Cuántos otros centros self storage hay cerca? Si el área está saturada, busca en otro lugar. Si hay demasiadas instalaciones existentes o nuevos desarrollos, tu proyecto podría tener dificultades para alquilar sin tarifas de descuento.

Precios: ¿Cuáles son las tarifas de alquiler en las instalaciones más cercanas? Si son significativamente más bajos o más altos debes identificar sus fortalezas o debilidades que puedas adaptar a tu negocio.

Es aconsejable contratar a un consultor de autoalmacenamiento para llevar a cabo su estudio de viabilidad, así como a un corredor local de la industria para que le ayude a elegir el mejor sitio. Aunque ciertamente puedes hacerlo solo, es mejor que confíes esos deberes a los profesionales.

Te mostramos otros factores a considerar:

¿Se puede acceder fácilmente al sitio en coche? Los posibles inquilinos no están ansiosos por hacer negocios con una instalación cuando es difícil entrar o salir del sitio.

¿Se puede ver desde la calle? La señalización puede ser una valiosa herramienta de marketing, pero solo si los conductores que pasan pueden verla fácilmente. Una gran parte del negocio proviene del tráfico en coche, así que asegúrate de que tu edificio sea visible.

¿Cuánto tráfico hay en la calle? Cualquiera de estos automovilistas es un cliente potencial.

¿Cuántas casas y apartamentos hay cerca? Las personas que viven en las casas y residencias multifamiliares de los alrededores, en particular las que viven en viviendas con poco o ningún espacio de almacenamiento, son clientes potenciales.

Pon el foco en la seguridad:  A los inquilinos de autoalmacenamiento les gusta sentir que sus pertenencias están a salvo, por lo que es importante considerar si el sitio se encuentra en un área poco o bastante delictiva. Esto puede alejar a los prospectos potenciales. Por el contrario, si el sitio se encuentra en un área de baja delincuencia y además tu instalas una seguridad sólida, los clientes pueden encontrar su nueva instalación particularmente atractiva.

Encontrar un sitio adecuado para el desarrollo de proyectos self storage es solo el primer paso en un largo proceso hacía la culminación del sitio. Una vez que finalmente hayas identificado tu lugar ideal, tendrá que asegurar la financiación de la construcción y comenzar a evaluar a las empresas para comenzar el trabajo físico de tu proyecto.