En el competitivo mercado de autoalmacenamiento de hoy en día, los clientes no llegarán automáticamente a tus instalaciones, debido a que en donde elijas construir es la clave. Aquí hay una descripción general del proceso de selección del sitio y cómo afecta a la viabilidad del proyecto.

Revisemos el proceso de selección de tierras y cómo afecta a la viabilidad de un proyecto. Hay muchas piezas en este rompecabezas, pero tomadas juntas, pueden darte una imagen clara de cómo proceder y como tomar mejores decisiones.

Viabilidad

Para empezar, debes determinar cuánta tierra necesitas. Lo primero que debes solicitar o desarrollar es un análisis de viabilidad para responder a esta pregunta por ti mismo. Más allá del tamaño, hay otros criterios de mercado a tener en cuenta. Aquí te facilitamos algunos.

Equilibrio y ocupación: Es fundamental entender cuánto almacenamiento se puede construir en una zona antes de determinar el tamaño del terreno. Alejate de los mercados que están en equilibrio, lo que significa que hay cero ganancia neta en los inquilinos en general y no hay suficiente crecimiento de la población para sostener nuevos negocios.

Almacenamiento per cápita: El uso de autoalmacenamiento se cuantifica por persona o per cápita. Cada mercado tiene su propia tasa per cápita, independientemente de las suposiciones estatales. Si utiliza números en todo el estado sin comprender la tasa en su mercado en particular, podría construir más o por debajo.

Tipo de vivienda:  Además de la tarifa per cápita, presta atención al porcentaje de casas unifamiliares, frente a los departamentos existentes. En cualquier mercado, aproximadamente el 30 por ciento de los habitantes de los apartamentos se mudan a lo largo del año. Esto crea una mayor absorción de autoalmacenamiento sin el aumento de la población típicamente necesario para llenar más unidades.

Tarifas de alquiler:  Además de necesitar una demanda acumulada para mantener el nuevo crecimiento del almacenamiento, las tasas de alquiler juegan un papel en la decisión del tamaño y la viabilidad de una posible nueva instalación

Los criterios de selección de tierra tienen su propio conjunto de piezas de rompecabezas. Echemos un vistazo.

Urbano vs. Suburbano: ¿Se caracteriza el mercado como urbano profundo, que se presta al autoalmacenamiento de varios pisos, o suburbano, que generalmente se adapta mejor a los edificios de un solo piso? Cada uno tiene sus propios criterios con respecto a la cantidad de tierra que necesitará.

Zonificación:   Si es posible, tu sitio debe ser aprobado para un uso de autoalmacenamiento, con tarifas de desarrollo mínimas.

Flujo y conteo de tráfico. Tu centro self storage debe estar libre de obstrucciones que impidan a los clientes entrar en el sitio. Si los patrones de tráfico no son seguros y su camino de entrada está demasiado cerca de una intersección, puede enfrentarse a problemas de tráfico que afecten a la viabilidad del proyecto.

Visibilidad:  Al revisar un mercado, es posible que note a los competidores en los lugares más extraños. Pueden estar escondidos detrás de un gran centro comercial sin señalización visible, lo que los hace prácticamente invisibles. Esto puede suceder cuando se construye una instalación de almacenamiento junto a un gran lote vacío. Puede que tenga una gran visibilidad al principio, pero una vez que la tierra se desarrolla, eso puede cambiar.

Como puedes ver, hay muchos aspectos importantes en la selección del sitio que pueden afectar la viabilidad de su proyecto. Comprender cómo encajan todas las piezas del rompecabezas ayudará a formar una imagen clara del mejor sitio para su próximo desarrollo de autoalmacenamiento.