Tarde o temprano, cada propietario de centros de autoalmacenamiento considera vender, y cuando llegua ese momento, es importante tener la propiedad en las condiciones adecuadas para maximizar su valor. Aprende a asegurarte de que tu sitio sea atractivo para los compradores potenciales y puedas obtener el mayor retorno de la inversión.

Las razones detrás de una decisión de venta pueden ser tan variadas como las propias personas y propiedades. Sin embargo, existen algunos pasos que puedes tomar en cuenta para garantizar una transacción eficiente y rentable.

Empieza por el final

El primer paso es determinar los objetivos deseado. Es una buena idea evaluar tus prioridades, objetivos financieros, responsabilidades y planes futuros.

Flujo de ingresos

El siguiente paso consiste en maximizar los ingresos, lo que en última instancia mejorará el valor de tu instalación de autoalmacenamiento. La base más común utilizada para determinar el valor de la propiedad es el ingreso neto después de los gastos, y la mayor fuente de ingresos para evaluar y para mejorar el rendimiento financiero es el alquiler. Toma un tiempo para revisar tu lista de alquileres y luego vuelve a comprobarlo.

Una vez que tengas una perspectiva completa sobre cómo maximizar los ingresos, es hora de comprobar los gastos relacionados. De hecho, ningún estudio de los ingresos netos está completo sin una revisión de costos. Si es posible, echa un vistazo a un estado de pérdidas y ganancias reciente de un año, desglosado por mes.

Preparación del papel

Para muchos propietarios de autoalmacenamiento, el papeleo es uno de los aspectos más desalentador de la venta de una instalación. Sin embargo, es importante evaluar los estados contables. Cuanto más claros y limpios sean, menos riesgo percibido se adjuntará a una propiedad; aquí hay algunas recomendaciones:

Prepare estados históricos de pérdidas y ganancias de los últimos años. Si están disponibles en un breakout mensual, aún mejor.

Las declaraciones de impuestos completadas son un artículo comúnmente solicitado, así que tenlas listas si puedes.

Como mínimo, los compradores informados querrán examinar una lista de alquileres actual, un resumen de gestión o de instalaciones, e informes de ocupación. Dependiendo del software que estés usando, estos pueden tener nombres diferentes, pero la información será similar.

Inspección física

Cuando por primera vez se tiene la idea de vender, es aconsejable mirar tu propiedad siendo realista. Debes mirar el sitio como lo haría un comprador potencial. Esta evaluación debe dividirse en dos categorías: mantenimiento regular (incluidas las reparaciones inmediatas) y mantenimiento diferido.

En primer lugar, asegúrate de que todas las unidades estén en condiciones de alquiler. Si alguno de ellas no lo está, debes corregir, limpiar o arreglar, dependiendo el caso.

Confirma que la iluminación, las puertas de acceso y el equipo de seguridad están en buen estado. El paisaje general debe estar bien mantenido y libre de basura. Los caminos deben ser de fácil acceso. Ya sea que tengas la intención de vender ahora o en el futuro, estas tareas deben priorizarse y realizarse regularmente.

Cuando se trata de mantenimiento diferido, considera qué mejoras de capital agregarán el mayor valor a tus instalaciones.

Obtén ofertas competitivas para cualquier trabajo necesario. Por ejemplo, tu instalación puede necesitar techos nuevos, puertas nuevas o alguna reparación en el sitio. Podrías considerar una nueva valla de seguridad, una señalización vial nueva o mejorada o una actualización de software. Una vez que hayas determinado un costo competitivo, tendrás que decidir si vale la pena remediar estos problemas o aplazarlos. Si el tiempo es esencial, puedes decidir dejar estos proyectos para el nuevo propietario.

Si tomas en cuenta estos consejos, lo mejor que obtendrás, es que cuando llegue ese momento de vender tu propiedad la parte difícil ya estará hecha.