Public Storage, un líder en soluciones de self storage, ha dado un paso gigante en la industria al adquirir Simply Self Storage de Blackstone por $2.2 mil millones.

Este trascendental acuerdo, que se cerró recientemente, tiene un profundo impacto en el mercado de almacenamiento en constante crecimiento y marca un contragolpe a la adquisición de Life Storage por Extra Space.

Con esta estratégica adquisición, Public Storage fortalece su posición como un actor dominante en el sector. Accede a nuevos mercados y amplía su base de clientes a través de la cartera diversificada de Simply Self Storage. Esto no es sorprendente en una industria del self storage que sigue siendo un segmento robusto en el mercado de inversión inmobiliaria.

Simply Self Storage posee 127 propiedades en 18 estados, con un enfoque en mercados de rápido crecimiento demográfico y una sólida presencia en el cinturón solar. Aunque su ocupación ya es del 91%, Public Storage ve oportunidades significativas para aumentar los ingresos y mejorar la eficiencia operativa, apuntando a un rendimiento estabilizado del 6.25% – 6.75%.

La industria del self storage se mantiene robusta gracias a la rápida reurbanización posterior a la COVID, cambios en los estilos de vida y el crecimiento del consumismo. Esto ha hecho que las inversiones en Self Storage sean atractivas para inversores inteligentes en busca de rendimientos estables en el actual panorama económico. A pesar de ello, las valoraciones actuales están por debajo de los promedios históricos.

El mercado de inversión REIT de Self Storage muestra signos de fatiga debido al aumento de costos de capital y tasas de interés. Las valoraciones de los REIT de autoalmacenamiento están actualmente un 15% – 25% más bajas que los promedios históricos en el mercado estadounidense. Sin embargo, empresas como Public Storage y Extra Space están aprovechando esta situación para fortalecer su posición a través de adquisiciones estratégicas.

El acuerdo de Public Storage con Simply Self Storage no solo es un hito en la industria del self storage, sino que también sienta las bases para futuras adquisiciones a gran escala. La consolidación continúa y estas empresas se benefician de economías de escala, mayor alcance de mercado y diversificación.