Hay numerosos inversionistas acaparando el mercado de autoalmacenamiento en estos días, lo que significa que debes estar muy seguro del desarrollo de tu proyecto antes de seguir adelante, para ello deja que un estudio de viabilidad sea tu guía. Aprende aquí  lo que debe incluir y quién debe hacer el trabajo.

La industria del autoalmacenamiento ha cambiado drásticamente en las últimas dos décadas. Como nunca se ha considerado una parte demasiado importante del sector inmobiliario comercial, ahora proporciona consistentemente rendimientos sólidos para los inversionistas, mientras que otras industrias han estado lidiando con edificios vacíos, clientes morosos, ingresos incobrables, economía turbulenta, etc., el negocio del almacenamiento está prosperando, y nunca ha sido un mejor momento para invertir en el.

Aún así, el éxito genera nueva competencia, y para los inversionistas en self storage, el panorama es ahora un poco más peligroso, con miles de instalaciones en planificación o construcción en este momento. Si estás pensando en construir este año, lo mejor es realizar primero un estudio de viabilidad, que es un análisis exhaustivo de un nuevo proyecto potencial desde una perspectiva física, operativa y financiera. Es similar a un plan de negocios extenso con una suscripción detallada que debe proporcionar un modelo profundo pero fácil de entender para las instalaciones deseadas.

¿Qué debería incluir?

El informe debe contener un resumen ejecutivo o una narrativa que defina el área temática y revise aspectos específicos del mercado, incluyendo la competencia actual y futura, la construcción, la información municipal, los detalles del terreno y más.

En el estudio, en el apartado que habla sobre la competencia se deben detallar las ubicaciones de autoalmacenamiento en el área y su clase, el tamaño y la ocupación estimados, los precios, los servicios y otros factores operativos clave. Esta sección del informe también debe abordar cualquier competencia entrante que se pueda verificar en cualquier etapa de desarrollo.

Su estudio de viabilidad también debe incorporar un análisis de toda la demanda potencial en el mercado. Debe examinar los datos demográficos relacionados con las empresas locales, los hogares, la población, los ingresos y más.

Por último, el informe debe incluir un análisis financiero, que tiene como objetivo determinar cuánto autoalmacenamiento se puede construir, de qué tipo, y qué tan rentable podría ser. Una estimación de los metros cuadrados rentables brutos y netos potenciales es vital, al igual que la combinación de unidades de las instalaciones. La recomendación de mezcla de unidades tiene como objetivo determinar los tamaños más requeridos por la base de clientes y es fundamental para el éxito.

¿Cuándo contratar a un profesional?

Hay algunas razones por las que podrías contratar los servicios de un consultor profesional de viabilidad con experiencia en la industria del self storage. El primero es que un prestamista podría requerir un estudio independiente antes de financiar su proyecto. Esto variará dependiendo de la institución y de la experiencia general del desarrollador. Cualquier inversor en el proyecto puede tener una condición similar.

La segunda razón es la falta de conocimiento y experiencia de la industria. Sí, puedes aprender sobre la industria con el tiempo, pero es difícil absorber todo lo que necesitas saber sobre la marcha. La mayoría de los desarrolladores son genios  al recopilar información sobre un mercado potencial, pero se quedan atascados en cómo procesar esa información en algo tangible. Un consultor de viabilidad sabrá cómo usar esos datos y le ayudará a identificar cualquier señal de alerta.

Si necesita un estudio de viabilidad de autoalmacenamiento, tóme su tiempo e investigue a varios expertos. Entrevista a varios candidatos, haz preguntas, revisa y verifica su experiencia, solicita propuestas y pide referencias. Hacer caso a estas directrices te ayudará a encontrar la mejor persona para ti y tu posible inversión.